45年老公寓漲到2千萬!該馬上賣掉?老手傻了:千萬不要

45年老公寓漲到2千萬!該馬上賣掉?老手傻了:千萬不要

老公寓價格上漲,是否賣房引起熱烈討論。(示意圖/報系資料照)

什麼時候該賣房子也是學問!有網友手上有一間屋齡45年的老公寓,價格已經從當初的1150萬漲到2千萬,目前固定每月收租3.5萬,原Po擔心未來屋齡增加,獲利會被壓縮,因此考慮賣房,文章引起網友們熱烈討論,但專家卻點出1關鍵,要原Po過一兩年再考慮這件事。

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」社團發文,他在2019年5月花了1150萬買一間權狀31坪的老公寓1樓,貸款7成,現在還剩600多萬貸款,但出租給餐飲業者每月收租3.5萬。

近期聽到房仲說,該房行情已經漲到2千萬,讓原Po動了賣房的念頭,擔心未來幾年房齡往上加,獲利空間被壓縮,對此感到相當苦惱,到底「該不該賣房」因此上網詢問網友們的意見。

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網友們普遍認爲暫時不要賣房,「千萬別賣!耐心等都更後再賣,價錢更好」、「有人租,我就不願意賣了,一直收租老了還有基本薪,或是留給下一代繼續收租也不錯」、「房子老了沒關係,重點是土地跟地段…只要通膨不減,房價就會跟上去」、「不缺錢賣掉的用意是什麼?店面會越來越貴欸,甚至買不到」、「未來2千萬找不到這種規格的了。」

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ETtoday報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則建議,該房纔剛買4年而已,持有5年內轉售要課稅35%至45%,5年至10年課稅20%,前者要繳非常重的稅,加上因爲原PO出租,不符合自用滿6年400萬元免稅額的優惠,建議多等1、2年,再衡量是否有賣掉的價值。

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