千萬豪宅盤“日光”,深圳樓市回暖了嗎?

千萬豪宅盤“日光”,深圳樓市回暖了嗎?

近日,位於深圳前海的豪宅項目再現“日光”,270套千萬豪宅僅用6小時全部售罄。隨着豪宅盤“日光”,深圳新房是否火爆、市場是否已回暖也引發市場關注。

千萬豪宅盤“日光”

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近日,深鐵集團在深圳前海開發的項目“深鐵前海時代·尊府”(前海時代三期)迎來入市。根據微信公衆號“深鐵置業”消息,此次推出的270套高端住宅產品僅6個小時全部售罄,銷售金額57.38億元。

根據公開信息,該項目於2023年12月16日-12月19日進行了意向登記申請工作,截至12月20日,項目凍資入圍人數達553批,由於該項目僅推出270套房源,因此,在選房前該項目便被市場認爲提前鎖定“日光”。

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據瞭解,前海時代三期此次推出的戶型爲189平方米至249平方米,備案均價約9.9萬元/平方米,最低單價約8.4萬元起,總價區間約1606萬元/套-2855萬元/套。

值得一提的是,前海時代過去三次開盤也引發市場高度關注。據公開報道,2014年11月,前海時代一期開盤,均價4.2萬元/平方米,共計675套房源,彼時吸引了近2000人現場搶房;2015年12月,前海時代二期CEO公館開盤,備案價區間在6.5萬-9.8萬元/平方米,550套房源當天售罄。2021年3月,前海時代二期20套尾盤開賣,單價區間在8.74萬-11.05萬元/平方米,同樣當天售罄。

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對於該盤受追捧的原因,深圳業內人士稱,“該項目位居前海核心地段,前海本就是熱門區域,產生了很多網紅盤,市場關注度高;同時,項目此次推出的產品均爲目前市場上比較稀缺的大戶型產品,周邊配套也相對成熟;價格上,項目定價不高,仍然有一定的溢價空間。”

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據當地中介介紹,“前海時代三期與周邊二手房相比,差價至少在3萬元/平方米,二期現在的單價去到13萬元-14萬元了。”據貝殼找房APP顯示,前海時代二期的政府參考單價爲107100元/平方米。

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微信公衆號“深鐵置業”發佈的信息寫道,近年來,深鐵集團大力推動構建房地產發展新模式,落實市委、市政府“穩地價,穩房價,穩預期”的工作要求,本次深鐵前海時代·尊府270套住宅全部售罄,成功擔起了深圳樓市年末壓艙石之重任。

縱觀深圳整體樓市,美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出,今年以來,深圳樓市一直處於自我調節的時期,已經走到回升的軌道上。加之9月及11月下旬深圳放鬆了樓市政策之後,市場的活躍度有一定提升。

從新房項目看,據深圳美聯物業數據,11月份,深圳一手住宅共計備案成交2773套,環比上升4.5%,同比上升7.1%。

何倩茹提到,“目前深圳的項目,主要看品質和性價比,兩者兼優的項目,銷售情況會比較好。另外,在深圳二套首付比下調之後,改善型產品及豪宅產品的銷量均有上升。”

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示,從近兩年新房市場看,豪宅產品去化相對更好。“今年深圳日光項目兩個爲豪宅盤,主要還是限價因素,豪宅產品一二手價格倒掛更爲明顯。但也不是所有豪宅都受追捧,還是要區位匹配產品。少數豪宅品質及價格可以,但區位一般,周邊二手價格也不高,一二手沒有倒掛,銷售就沒那麼好。”

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“新房的去化情況,整體並不算太理想。今年以來,只有個別項目憑藉自身的優勢表現較爲出色。”何倩茹說道。

深圳一新房代理中介表示,“當前,新房市場折扣力度還是挺大的,普遍都在九折左右,加之年末很多開發商要完成銷售目標,都會給予一定的折扣。從我們代理的幾個盤來看,目前位於南山西麗片區的總章翡翠公館的帶看量比較多,一天帶看能有百組左右,項目也是推出了九三折的折扣,很多新盤的表現並沒有那麼好。”

此前,深圳龍華區一項目就因推出“0.5成首付”活動衝上熱搜。雖然開發商發佈聲明稱“0.5成首付”活動爲不實信息,但該盤去化慢是不爭的事實。該項目入市近一年,去化率不到15%。

鄭叔倫提到,當前深圳新房市場分化較大,核心區域去化明顯更好。南山、福田多數項目表現都不錯,前海、香蜜湖區域最受追捧。其他區域則看重性價比,東部區域關注度不高,普遍去化不佳;西部熱點片區價格低位的項目表現亮眼,如沙井珈譽府、鳳凰城深房光明裡等。

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二手房成交量有所回暖

二手房市場而言,降二套首付、調豪宅標準後,深圳市場有明顯回溫。

根據深圳公佈的新政,自今年11月23日起,深圳調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。對於普通住宅的認定標準則調整爲“取消750萬豪宅線”。

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根據深圳市房地產中介協會統計,11月,深圳全市二手房錄得(錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)4305套,環比增長率爲15.8%,相比去年同期,增長率爲61.7%。

從新政落地後的市場表現看,根據深圳市房地產中介協會統計,第48周(11月27日—12月3日),深圳全市二手房(含自助)錄得1115套,環比上漲15.5%,二手房錄得量明顯上升。

深房中協指出,政策經過一週時間的落地轉化,單週二手房錄得量有明顯回升,周成交量突破千套關口。

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據深房中協統計,第48周、第49周(12月4日-12月10日)、第50周(12月11日-12月17日),深圳全市二手房(含自助)周成交量連續3周超千套關口,整體走勢“高位”企穩。

鄭叔倫提到,當前,深圳房地產市場有所回暖,降二套首付政策後二手房成交量有明顯提高。“主要還是政策的驅動,不僅是近期的降二套首付、調豪宅標準,也包括之前指導價、認房不認貸等政策的影響,政策效果不斷疊加,市場信心有所提高。”

不過,第51周(12月18日-12月24日),深圳全市二手房(含自助)錄得984套。深房中協指出,隨着政策效應減弱,周成交量跌破千套關口,市場活躍度出現一定程度下降。

深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計,截至12月25日,深圳全市共有58561套有效二手房源在售,較前一週減少449套,在售量繼續回落。

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深圳中原一經紀人表示,“從感受上來說,今年二手房市場是在逐步回暖的,一系列政策落地對市場有所推動。加之深圳樓市之前已經低位運行很長一段時間,觀望的客戶,特別是剛需客戶開始逐步入市。”

何倩茹提到,“當前二手房市場,可以講是百花齊放,剛需、剛改及換房、購買二套的客戶都有出手。全年的情況看,500萬元左右的剛需房仍然是成交主力;但11月後期至今受利好政策影響,總價1000萬-1500萬元的物業成交量有比較明顯的提高。”

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深圳業內人士表示,當前,市場對後續政策繼續放寬也有期待,市場預期有所改善。同時,年前不少開發商加大促銷力度,購房者也加快了入市步伐,整體樓市是穩中向好的。