臺中預售案 每坪百萬有影

臺中預售案 每坪百萬有影

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預計2024年開案的「聯聚玉衡大廈」預售新案,高樓層看好有機會衝上百萬單價。圖/曾麗芳

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2024臺中單價挑戰百萬的指標預售案

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2024年將是臺中預售新案開價邁入百萬單價元年!臺中市不動產開發公會預言,百萬單價個案可望落在七期與水湳經貿園區。根據市調,包括七期「聯聚玉衡大廈」及「寶璽天贊」、興富發集團水湳中央公園首排「文商段11地號」、富華創新水湳中央公園「至境」等個案,都有機會喊出每坪上百萬元的高價。

臺中地產專家分析,誰都可以高喊單價破百萬,但要有人埋單纔算數,預期「聯聚玉衡大廈」最有機會順利達標!該案基地坐落於「寶輝秋紅谷」與「聯聚瑞和大廈」頂規雙豪宅之間、且正對秋紅谷廣場,擁有無限棟距與視野,企業主砸重金買豪宅,最看重的就是建商的品牌形象,而「聯聚玉衡大廈」具備地段與品牌形象價值兩大優勢,產品主打65坪,高樓層每坪百萬單價可說是唾手可得,業界都在拭目以待。

臺中預售屋市場2023年一度出現每坪100萬元的天價,包括水湳經貿園區的「豐邑Park One」及「親家中央公園」辦公室產品,當時分別揭露100.2萬及102萬元單價,不過實登隔天就被內政部迅速下架,讓臺中地產業界超傻眼。

撇開這兩筆被下架的百萬實登案例,臺中預售屋市場成交單價最高的還是水湳經貿園區的「豐邑Park One」,每坪成交單價95萬元;至於成屋成交單價最高的,就是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元,距離百萬單價均只有一步之遙,地產商認爲,臺中蛋黃區預售案單價站上百萬俱樂部,2024年應可順利達標。

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目前臺中地產業界推估,七期包括豐邑市政路與河南路口的摩天豪宅案、聯聚玉衡大廈、寶璽天贊等案,及富華創新水湳至境豪宅案、興富發集團水湳文商段11地號案、豐邑水湳文商段2地號案,高樓層都有機會挑戰百萬單價。

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臺中豪宅鼻祖寶璽建設預計2024年上半年在七期惠文路推出寶璽天贊預售案,產品規劃100至130坪,總銷約120億元,備受市場矚目。業界推估,寶璽天贊因具地段優勢與品牌形象,高樓層開價有機會破百萬單價,但估成交單價會落在85萬至90萬元間。

興富發集團在水湳中央公園第一排的「文商段11地號」案,當初購地成本每坪高達331.5萬元,喊出百萬單價確實合理,惟業界認爲實際成交單價要達標不容易。

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