YouTube日本官方貓之日發hololive白上吹雪迷因影片:這一定是隻貓

YouTube日本官方貓之日發hololive白上吹雪迷因影片:這一定是隻貓

圖/遊戲角落合成 via 網路迷因、YouTube Japan、フブキCh。白上フブキ

你不尊重狐,狐要生氣了!今(22)日是日本的貓之日,社羣上滿滿曬貓貼文,YouTube Japan 官方趁機玩梗 hololive GAMERS 白上吹雪是隻貓咪。

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人稱好狐的白上吹雪,因爲習慣性喵叫,即便頂着一身雪白狐狸的造型,仍不時被戲稱是貓咪。YouTube Japan 便在貓之日這個慶祝人類和貓咪和平共處的大好日子,發佈好狐的迷因影片,並寫道:「這絕對是一隻貓」(これはさすがに貓)。

值得注意的是,好狐迷因影片原片其實就是各種貓咪迷因的二創集合體。舉例來說,開頭不斷跳躍並揮着手的動作,取材自「Happy 貓」。第二段對着鏡頭來回擺動,則是對應 Chipi Chipi Chapa Chapa 貓,其餘還有香蕉貓、點頭貓、Pop cat 等貓咪。

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圖/網路迷因、フブキCh。白上フブキ

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英國爆改家:2.2萬英鎊的投入,換來房產20萬鎊的增值!

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今年38歲的Helen Sellwood是一位英國零售業的從業者。

一直以來,她都覺得自己的家過於沉悶,沒有特色。

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疫情封鎖之前,她一直從事着一份自己並不喜歡的工作,疫情期間,和家人的分離也讓她倍感痛苦。終於,她下定決心,將自己沉悶的家,進行了大改造。

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用她自己的話來說,她想要嘗試以前沒做過的事情,比如換壁紙、粉刷牆面、升級傢俱……

經歷了艱苦的改造時期,終於,加變成了自己想要的五彩斑斕的樣子。

改造之前的浴室是這樣的,平平無奇

廚房是這樣的,中規中矩

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客廳是這樣的,沒什麼特色

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爲了有更大、更明亮的空間,Helen把原本的廚房櫥櫃徹底拆除,露出了牆面。

重新粉刷了浴室和客廳的牆面,將老舊的瓷磚去掉,迎來了“五彩斑斕”的世界。

改造後的客廳,宛如童話世界

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浴室裡俏皮的粉色,增添了生機

到處都是絢爛的色彩

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樓梯也有亮眼的黃色和紫色搭配,再配上花束,充滿了家的溫馨感。

整個改造過程中,廚房花費的錢最多,包括人工在內,大約有1.7萬英鎊。

安裝的新的廚房設備成本約爲七千英鎊,檯面花了1500英鎊,其餘的包括地板、配件、新門。

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通過貨比三家,Helen從網店和二手店裡淘到了很多便宜的東西,這也爲翻修節省了一筆資金。

爲了節省勞動力成本,能自己做的她都親力親爲。

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整個改造過程,Helen共花費了約2.2萬英鎊,改造後的房產價值,卻從 275,000 英鎊上升到45晚英鎊。上漲了近20萬英鎊!

改造的花費明細如下:

對於這次改造,Helen表示:

GROUNDLESS
我的女徒弟们都是未来诸天大佬

我經常會看改造房產的社交媒體,並且收藏我喜歡的壁紙和花樣。我喜歡絢爛的色彩,並擺脫了以往房產沉悶的色調。我對家裡的很多地方都進行了升級改造 ,還把自己在旅行中收藏的物品拿了出來。最終的結果,是我夢想中家的樣子。每次回到家都會感到心情愉悅。

當然,並不是所有人都會喜歡這種風格,我住在裡面快樂,就足夠了。

ref:https://metro.co.uk/2023/11/20/diy-project-sees-house-value-increase-275-000-450-000-19848751/?ico=trending-module_category_property_item-1

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海淀雙子星又有新消息啦~

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香山樾開盤將近一個月了,網籤均價約12.37萬/㎡。

印香山預計本週日開盤。

二者容積率、限高、層數、指導價都一樣,但在項目上兩家各有千秋,下面跟着小易一起來看看吧~

項目佔地1.8萬平方米,建築面積達到2.1萬平方米,僅規劃了10棟4層寬幕平墅,共計99套房源。

容積率低至1.05,綠化率達到30%,指導價12.1萬/㎡。

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再一起來看看最新戶型圖吧~

220㎡,四向朝南,主臥南北通透,面寬進深比大,採取影壁式玄關,私密性強。

237㎡,分佈在1#,只有3套,四房兩廳三衛。一棟一單元,獨門獨戶,擁有360°別墅級視角,但進深比面寬長。

248㎡,南向四面寬達19.2米,餐客廚一體,南向雙臥套間設計,主臥設置玄關,私密性高。

樓棟排布整齊,樓間距大。

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交通方面,有杏石口路(將升級成爲城市快速路)、阜石路、西四環路、西五環路等多條城市主幹道;軌道交通有6號線、10號線,及待開通的貫穿東西城區的12號線。

商業方面,周邊還有沃爾瑪山姆會員、世紀金源、萬柳華聯、五棵松購物中心、華熙LIVE,卓展購物中心等大型購物中心;自駕20-30分鐘可達世紀金源、中關村、五棵松三大商圈。

醫療方面,附近有301、304、空總、海總、武總等國內知名三甲醫院。

教育方面,有首都師範大學附小學、海淀第四實驗小學、師達中學等重點公立學校;海淀外國語實驗小學、凱文國際學校等國際化教育資源。

休閒方面,有北京燕西高爾夫俱樂部、香山國際高爾夫俱樂部、萬柳高爾夫俱樂部等高端休閒配套。

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由日本雙人嘻哈組合 Creepy Nuts 所創作的歌曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近期大爆紅,於今年 1 月底在 Billboard Japan 成功奪下當週總合榜冠軍!

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圖/Billboard Japan

總合榜會統計 CD 銷量、下載數、串流收聽數、電臺播放次數等數據,其中〈Bling-Bang-Bang-Born〉在 1 月 22 日到 1 月 28 日期間榮獲第一名寶座:收聽來源主要來自音樂串流平臺,其次是下載數,最後則是電臺播放次數。

圖/Billboard Japan

〈Bling-Bang-Bang-Born〉發行於 2024 年 1 月初,也是電視動畫《肌肉魔法使-MASHLE-》第二季的片頭曲,,自發行後在網路上掀起一陣旋風,許多人也紛紛模仿片頭曲畫面中男主角馬修的舞蹈動作。

這首歌最近實在太紅,就連 holo 寶石蘿 Koseki Bijou 也被洗腦問「Bling-Bang-Bang-Born 到底是啥(消音)?」,她表示自己還沒看但已經被歌曲洗腦成功。

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沒了商辦加持 2023年住宅推案量創4年新低

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房市示意圖。(圖/住展提供)

住展雜誌統計,2023年北臺灣(北北基桃竹宜)新成屋、預售屋住宅推案量(不含商辦、廠辦建案)約1.1兆元,較2022年減少約1521.1億元,年減幅12.1%,也爲2020年以來的4年新低。不過其中臺北市與宜蘭地區仍現量增,各增8.7%、36%,其餘四區推案量下滑,並以基隆市年減52.9%,衰退幅度最大,其次爲桃園市減幅27.2%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,排除特定的鉅額商辦量後,推案量逆勢走降,2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例,以及政經不穩下,建商眼見交易清淡,皆有延後推案的考量,下滑的結果並不意外。分析歷年的狀態,2018與2019年市場在穩定低利,和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下,推案量加溫破兆元大關,到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率,全球包括臺灣在內都見房市熱況,推升量能,直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出,加上兩次大選與政經動盪,利空籠罩,遞延在2023年發酵,建商因成本考量無法調整價位,先講求不傷行情,以拖代降,遂演量縮。

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觀察各縣市表現,宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化,陳炳辰說明,一方面有比較基期因素所致,另一方面像宜蘭地區因爲蘇澳、五結有如『百亨優閣NO.9』、『大吉築青』的大量推案,大幅拉擡數據;至於基隆市則受到中山區、中正區迴歸區域基本盤,不比2022年有『新橫濱2夢悅城』與『海豔』等大案。

另外值得注意的當然是臺北市與桃園市,陳炳辰分析,全臺首屈一指高房價的臺北市,顯然強者恆強,增幅8.7%,建商對臺北市房市的信賴感高,風險疑慮低而搶進,其中大安區『Diamond Towers臺北之星』、松山區『勤美璞真-城仰』,以及中山區的『中山麗池』都是量能助攻大案,無疑也同步推升臺北市房價。相對之下隸屬大臺北生活圈的桃園市,本因雙北房價高而外溢房市效益,如今建商態度避險謹慎,推案回防雙北市,讓桃園市量縮27.2%,包括中壢與桃園兩處一線地帶,量縮達3、4百億元,百億大案僅靠『宏普序時代』撐場,二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度,建商保守以待不言可喻。

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展望2024年,陳炳辰認爲,大選結果底定的不確定因素消散,新總統團隊勢必將有利多政策推出,影響房市往有利方向推展,加上市場適應調控政策與2字頭利率,且還有新青安持續助攻,一掃近年陰霾,不少建商已預定今年第一季進場推案,除了看好整體環境外,亦還是在政策下有不得不推的時辰壓力,目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站周邊,以及大園區的客運園區,還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶,買賣兩造都將在龍年能量大爆發。

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這我一定吉!國產開庭模擬《誰是被告人》文本超ㄎㄧㄤ還致敬「逆轉裁判」

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圖/莉莉恩工作室

異議阿里!由臺灣獨立遊戲開發團隊莉莉恩工作室開發的庭審模擬遊戲《誰是被告人》參展 2024 臺北國際電玩展,帶來超ㄎ一ㄤ版本的《逆轉裁判》。

莉莉恩工作室過去推出過喜劇推理文字冒險遊戲《誰是犯案者》,玩家在該作中將解決各種校園惡作劇事件。這回《誰是被告人》也走文字冒險推理玩法,不過核心內容在法庭裡,玩家將扮演檢察官主角辦案。

本次臺北電玩展展出的版本爲「特別版」,玩家將控告莉莉恩工作室在電玩展展出詐欺遊戲。由於一切都還在開發,試玩版僅配合電玩展提供,因此除了被告方的人物夠精緻之外,其餘場景、角色圖像相對簡陋,法官甚至是 Q 版的圖畫。

不過不要緊,因爲本作的主菜在於那感覺嗑了很多的劇情與對話。雖然在開庭,但控方跟辯方時不時都會搞笑耍白目,好比被告方律師會爲了趕聯誼會直接略過相關審問環節。

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圖/莉莉恩工作室

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圖/莉莉恩工作室

圖/莉莉恩工作室

再來,遊戲裡抗議的畫面,辣個「異議」儘管尚粗糙,但明顯致敬 CAPCOM 旗下的《逆轉裁判》,試玩版的對話選項也直接打破第四道牆,虧自己是在玩梗《逆轉裁判》。

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圖/莉莉恩工作室

《誰是被告人》現正於臺北電玩展獨立遊戲區展出中,預計 2024 下半年發售,有興趣的讀者可把握活動期間至現場試玩。

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圖/遊戲角落 啄雞攝影

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千萬豪宅盤“日光”,深圳樓市回暖了嗎?

千萬豪宅盤“日光”,深圳樓市回暖了嗎?

近日,位於深圳前海的豪宅項目再現“日光”,270套千萬豪宅僅用6小時全部售罄。隨着豪宅盤“日光”,深圳新房是否火爆、市場是否已回暖也引發市場關注。

千萬豪宅盤“日光”

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近日,深鐵集團在深圳前海開發的項目“深鐵前海時代·尊府”(前海時代三期)迎來入市。根據微信公衆號“深鐵置業”消息,此次推出的270套高端住宅產品僅6個小時全部售罄,銷售金額57.38億元。

根據公開信息,該項目於2023年12月16日-12月19日進行了意向登記申請工作,截至12月20日,項目凍資入圍人數達553批,由於該項目僅推出270套房源,因此,在選房前該項目便被市場認爲提前鎖定“日光”。

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據瞭解,前海時代三期此次推出的戶型爲189平方米至249平方米,備案均價約9.9萬元/平方米,最低單價約8.4萬元起,總價區間約1606萬元/套-2855萬元/套。

值得一提的是,前海時代過去三次開盤也引發市場高度關注。據公開報道,2014年11月,前海時代一期開盤,均價4.2萬元/平方米,共計675套房源,彼時吸引了近2000人現場搶房;2015年12月,前海時代二期CEO公館開盤,備案價區間在6.5萬-9.8萬元/平方米,550套房源當天售罄。2021年3月,前海時代二期20套尾盤開賣,單價區間在8.74萬-11.05萬元/平方米,同樣當天售罄。

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對於該盤受追捧的原因,深圳業內人士稱,“該項目位居前海核心地段,前海本就是熱門區域,產生了很多網紅盤,市場關注度高;同時,項目此次推出的產品均爲目前市場上比較稀缺的大戶型產品,周邊配套也相對成熟;價格上,項目定價不高,仍然有一定的溢價空間。”

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據當地中介介紹,“前海時代三期與周邊二手房相比,差價至少在3萬元/平方米,二期現在的單價去到13萬元-14萬元了。”據貝殼找房APP顯示,前海時代二期的政府參考單價爲107100元/平方米。

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微信公衆號“深鐵置業”發佈的信息寫道,近年來,深鐵集團大力推動構建房地產發展新模式,落實市委、市政府“穩地價,穩房價,穩預期”的工作要求,本次深鐵前海時代·尊府270套住宅全部售罄,成功擔起了深圳樓市年末壓艙石之重任。

縱觀深圳整體樓市,美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出,今年以來,深圳樓市一直處於自我調節的時期,已經走到回升的軌道上。加之9月及11月下旬深圳放鬆了樓市政策之後,市場的活躍度有一定提升。

從新房項目看,據深圳美聯物業數據,11月份,深圳一手住宅共計備案成交2773套,環比上升4.5%,同比上升7.1%。

何倩茹提到,“目前深圳的項目,主要看品質和性價比,兩者兼優的項目,銷售情況會比較好。另外,在深圳二套首付比下調之後,改善型產品及豪宅產品的銷量均有上升。”

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示,從近兩年新房市場看,豪宅產品去化相對更好。“今年深圳日光項目兩個爲豪宅盤,主要還是限價因素,豪宅產品一二手價格倒掛更爲明顯。但也不是所有豪宅都受追捧,還是要區位匹配產品。少數豪宅品質及價格可以,但區位一般,周邊二手價格也不高,一二手沒有倒掛,銷售就沒那麼好。”

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“新房的去化情況,整體並不算太理想。今年以來,只有個別項目憑藉自身的優勢表現較爲出色。”何倩茹說道。

深圳一新房代理中介表示,“當前,新房市場折扣力度還是挺大的,普遍都在九折左右,加之年末很多開發商要完成銷售目標,都會給予一定的折扣。從我們代理的幾個盤來看,目前位於南山西麗片區的總章翡翠公館的帶看量比較多,一天帶看能有百組左右,項目也是推出了九三折的折扣,很多新盤的表現並沒有那麼好。”

此前,深圳龍華區一項目就因推出“0.5成首付”活動衝上熱搜。雖然開發商發佈聲明稱“0.5成首付”活動爲不實信息,但該盤去化慢是不爭的事實。該項目入市近一年,去化率不到15%。

鄭叔倫提到,當前深圳新房市場分化較大,核心區域去化明顯更好。南山、福田多數項目表現都不錯,前海、香蜜湖區域最受追捧。其他區域則看重性價比,東部區域關注度不高,普遍去化不佳;西部熱點片區價格低位的項目表現亮眼,如沙井珈譽府、鳳凰城深房光明裡等。

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二手房成交量有所回暖

二手房市場而言,降二套首付、調豪宅標準後,深圳市場有明顯回溫。

根據深圳公佈的新政,自今年11月23日起,深圳調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。對於普通住宅的認定標準則調整爲“取消750萬豪宅線”。

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根據深圳市房地產中介協會統計,11月,深圳全市二手房錄得(錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)4305套,環比增長率爲15.8%,相比去年同期,增長率爲61.7%。

從新政落地後的市場表現看,根據深圳市房地產中介協會統計,第48周(11月27日—12月3日),深圳全市二手房(含自助)錄得1115套,環比上漲15.5%,二手房錄得量明顯上升。

深房中協指出,政策經過一週時間的落地轉化,單週二手房錄得量有明顯回升,周成交量突破千套關口。

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據深房中協統計,第48周、第49周(12月4日-12月10日)、第50周(12月11日-12月17日),深圳全市二手房(含自助)周成交量連續3周超千套關口,整體走勢“高位”企穩。

鄭叔倫提到,當前,深圳房地產市場有所回暖,降二套首付政策後二手房成交量有明顯提高。“主要還是政策的驅動,不僅是近期的降二套首付、調豪宅標準,也包括之前指導價、認房不認貸等政策的影響,政策效果不斷疊加,市場信心有所提高。”

不過,第51周(12月18日-12月24日),深圳全市二手房(含自助)錄得984套。深房中協指出,隨着政策效應減弱,周成交量跌破千套關口,市場活躍度出現一定程度下降。

深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計,截至12月25日,深圳全市共有58561套有效二手房源在售,較前一週減少449套,在售量繼續回落。

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深圳中原一經紀人表示,“從感受上來說,今年二手房市場是在逐步回暖的,一系列政策落地對市場有所推動。加之深圳樓市之前已經低位運行很長一段時間,觀望的客戶,特別是剛需客戶開始逐步入市。”

何倩茹提到,“當前二手房市場,可以講是百花齊放,剛需、剛改及換房、購買二套的客戶都有出手。全年的情況看,500萬元左右的剛需房仍然是成交主力;但11月後期至今受利好政策影響,總價1000萬-1500萬元的物業成交量有比較明顯的提高。”

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深圳業內人士表示,當前,市場對後續政策繼續放寬也有期待,市場預期有所改善。同時,年前不少開發商加大促銷力度,購房者也加快了入市步伐,整體樓市是穩中向好的。

1元買3臺!任天堂Switch OLED新機種一度標錯價 網笑稱:我要買十臺

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別說十臺,一百臺我都買。 圖/擷取自任天堂官網、電影《九品芝麻官》

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老闆我全包了!任天堂於今年 10 月 6 日新推出的任天堂 Switch OLED 瑪利歐亮麗紅機種發售至今已近一個月,日前卻意外在電商平臺上僅以新臺幣不到1元的價格就能購入?

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根據外媒 TheGamer 報導指出,X(舊稱推特)網友 Wario64 發現美國電商平臺 Amazon 於前(1)日將訂價 349.99 美金(約新臺幣 11,297元)的 Switch OLED 瑪利歐亮麗紅版價格誤植爲 0.01 美金(約新臺幣 0.3元),代表消費者花費 1 元臺幣就能購入三臺最新版的 Switch 主機。

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言論自由底線在哪裡?在網路罵人會被告?這些字眼恐成侮辱!達「三標準」可起訴

消息一出引起大量回響,網友打趣地說道「我買八十臺了」、「買到的人請聯絡我,我願意用兩倍價格跟你收購」、「黑色星期五說不定會賣更便宜」,而該商品網頁也於半小時內顯示售罄。

根據網友 Wario64 後續回報,Amazon 客服來信表示爲標價錯誤因此訂單無法成立。雖然取消了大量訂單,但由於本次事件訂價低得出奇,因此在網路上也未響起太大反彈聲浪。

任天堂 Switch OLED 瑪利歐亮麗紅版。 圖/擷取自任天堂官網

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任天堂 Switch OLED 瑪利歐亮麗紅是任天堂所推出最新款 OLED 版 Switch,臺版訂價爲新臺幣 10,480 元。

南京72個老舊小區今年換“新顏” 惠及居民2.43萬戶

南京72個老舊小區今年換“新顏” 惠及居民2.43萬戶

本文轉自:揚子晚報

今年南京改造了多少個老舊小區?加裝了多少部電梯?記者從12月26日舉行的南京住宅小區綜合治理“美好家園”建設通報會上了解到,共有72個老舊小區在今年換了“新顏”,雍園片區等15個小區成功創建2022年省級宜居示範居住區。

據介紹,南京市目前登記的住宅小區數量爲6752個,總面積4.3億平方米,其中老舊小區面積超過7500萬平方米。今年以來,南京有72個老舊小區的改造任務全面完成,涉及建築面積186.17萬平方米,房屋643幢,惠及居民2.43萬戶。陽光裡、築城村2個小區被確立爲省級老舊小區改造聯繫點,雍園片區等15個小區成功創建2022年省級宜居示範居住區。與此同時,南京今年加裝電梯完工320部,累計完工已達1911部,全市完成所有樓棟加裝電梯“全覆蓋”的小區共計7個涉66部。

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在小區綜合治理方面,記者瞭解到,在南京的6752個住宅小區中,已有4318個小區備案業委會(管委會)等業主自治組織,入庫物業企業2597家(實際有在管項目的914家),物業從業人員超過16萬人。以玄武區爲例,該區577個居民小區中老舊小區佔了447個,不少老舊小區物業管理缺失、矛盾糾紛多發,常常陷入市場化物業“不願管”,居民自治“不善管”的困境。爲此,2020年7月玄武城建集團組建百子物業公司,兜底接管全區老舊小區物業服務,目前已服務玄武區的小區279個,服務居民6.9萬戶。

南京市住房保障和房產局相關人士介紹,2023年南京推出了“睦寧裡”便民服務站點,結合商品房、老舊小區等不同類型小區的特點,提供養老、托育、家政、文化等複合式生活服務,目前建成並投運15個“睦寧裡”站點,2024年將打造2.0版“睦寧裡”,爲居民提供更優質的社區服務。(馬祚波)

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